Оценка промышленных объектов
Оценка объектов производственного назначения это достаточно трудоемкий процесс, требующий специализированных знаний производственных процессов в различных отраслях промышленности.
Промышленное предприятие, зачастую, не является однородным объектом, а состоит из нескольких частей, подлежащих оценке, таких, как:
- Земельный участок;
- Здания и сооружения в целом и отдельные их чести;
- Внутриплощадочные коммуникации (дороги, водо-, газо- и теплопроводы, системы канализации, транспортерные галереи, продуктопроводы и др.);
- Энергетические блоки;
- Административно-управленческий блок с системой связи;
- Система обеспечения промышленной безопасности;
- Индивидуальные очистные сооружения;
- Блок бытового обслуживания и др.
Так, как промышленные объекты существенно отличаются от прочей коммерческой недвижимости, при их оценке учитываются следующие особенности:
- Ограниченный спрос и высокая стоимость строительства подобного объекта;
- Специфика конкуренции на ограниченном рынке такого рода объектов;
- Состояние технологического уровня производства и его соответствие достижениям науки и техники;
- На стоимость объектов промышленного назначения не всегда влияет фактор местоположения;
- Возможность обеспечения такими ресурсами, как водоснабжение, газ, а наиболее главным – электроснабжение (возможность увеличения подключенной мощности);
- Обеспечение норм охраны окружающей среды.
Так же оценка завода учитывает размер возможного дохода, риск и период, связанный с его получением. Особый интерес представляет наличие или отсутствие различного рода обременений оцениваемых объектов. При оценке промышленных предприятий для достижения наиболее точного результата применяются все три основных метода оценки – доходный, затратный и сравнительный.
Проблемы и решения:
